373 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977869739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
63035977869739600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 635 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 529 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 769 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 610 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 954 m · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +25 205 $ | 526 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 951 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 982 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 985 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 552 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 918 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 537 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 752 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 637 664 $ Poids 48 % |