58 Rue MEANDRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 308 m² · constr. 2011 · terrain 3 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 200 $
Rôle antérieur 731 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977905981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
888 300 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
63035977905981500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 97 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 230 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 228 072 $ Poids 72 % |
| 2 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 249 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 800 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 309 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 961 740 $ Poids 44 % |
| 5 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 394 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 148 939 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 63 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +177 050 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 190 932 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 248 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 563 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +229 416 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 463 928 $ Poids 16 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 950 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 852 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 955 435 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 107 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 027 950 $ Poids 11 % |
| 12 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 939 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 964 025 $ Poids 8 % |