36 Rue VALLONS app. 4 app. 4 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 56,3 m² · constr. 1993 · terrain 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 63 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977909854200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
63035977909854200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 5 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 929 m · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 549 336 $ Poids 20 % |
| 2 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 735 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 125 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 123 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −60 706 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 519 929 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 176 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −65 762 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 400 284 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 872 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −752 $ | 142 020 $ Poids 4 % |
| 7 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 645 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −75 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 413 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 70 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 114 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 157 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 123 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 311 966 $ Poids 1 % |