4 Rue GAUTHIER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 144,3 m² · constr. 1940 · terrain 660,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977911607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
63035977911607400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 251 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 671 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 729 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 967 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 315 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 602 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 707 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 266 789 $ Poids 43 % |