9 Rue GAUTHIER · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977911910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
63035977911910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 46 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 634 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 895 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 578 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 953 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 517 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 008 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 494 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 55 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 633 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 665 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 841 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 603 292 $ Poids 48 % |