37 Rue CHAMPS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 160,6 m² · constr. 2006 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977930317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
63035977930317300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 70 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 110 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 110 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 578 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 687 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 694 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 812 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 866 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 919 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 665 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 314 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 639 613 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 951 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 687 $ Poids 38 % |
| 10 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 732 090 $ Poids 38 % |
| 11 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 946 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-23 · 110 m · Vendu 539 000 $ (3 551 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 772 $ Poids 32 % |