479 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 186,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 046,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977932360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
63035977932360100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 455 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 313 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 504 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 673 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 676 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 415 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −73 426 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 671 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 89 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +69 483 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 765 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 615 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 158 463 $ Poids 43 % |