6 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 914,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977947207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
63035977947207500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 41 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 399 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 499 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 505 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 571 m · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −45 369 $ | 494 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 59 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 659 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 575 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 828 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 609 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 256 079 $ Poids 54 % |