17 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977977400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
63035977977400000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 23 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 437 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 636 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 677 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 133 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 82 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −40 131 $ | 427 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 687 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −10 851 $ | 123 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 778 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 784 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 822 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 859 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 666 $ Poids 56 % |