1124 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 151,8 m² · constr. 1900 · terrain 676,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977986222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
63035977986222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 639 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 273 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 281 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 531 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 626 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 619 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 371 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 460 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 925 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 602 397 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 682 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 600 $ Poids 39 % |