21 Impasse ROY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977987142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
63035977987142100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 32 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 344 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 506 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 26 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 540 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 239 m · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −20 164 $ | 458 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 213 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 637 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 334 427 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 810 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 92 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −40 131 $ | 462 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 883 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 75 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 563 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 402 584 $ Poids 66 % |