15 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977997305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
63035977997305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 29 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 305 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 512 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 113 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 534 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 144 m · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −32 766 $ | 451 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 155 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 628 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 330 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 188 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 557 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 887 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 186 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 464 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 929 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 708 $ Poids 61 % |