68 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 91 m² · constr. 2014 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978002011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
63035978002011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 186 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 624 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 75 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 602 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 224 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 161 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 190 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 606 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 224 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 620 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 352 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 652 590 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 245 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 147 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 481 $ Poids 71 % |