83 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 113,9 m² · constr. 2016 · terrain 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978002235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
63035978002235800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 84 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 557 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 635 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 185 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 702 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 35 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 164 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 309 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 739 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 160 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 165 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 947 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +50 410 $ | 550 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 690 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 942 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 611 810 $ Poids 59 % |