1 Place REMI-HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 182,4 m² · constr. 2022 · terrain 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978033009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
63035978033009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 281 m · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 848 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 49 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 783 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 169 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 763 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 958 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +53 243 $ | 789 016 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 243 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 768 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 507 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +27 574 $ | 356 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 777 877 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 443 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +7 684 $ | 139 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 676 $ Poids 37 % |