51 Rue COQUELICOTS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 193,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978080721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
63035978080721200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 736 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 733 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 813 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 714 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 823 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 874 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 807 506 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-21 · 952 m · Vendu 812 000 $ (4 718 $/m²) 172,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 800 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 731 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 746 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 127 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 756 269 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-18 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 706 $/m²) 161,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 991 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 921 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 988 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 164 494 $ Poids 32 % |