21 Rue ORCHIDEES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 115,2 m² · constr. 2003 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978082145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
63035978082145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-19 · 396 m · Vendu 504 100 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +50 410 $ | 552 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 353 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 507 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 614 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 80 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 353 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 563 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 807 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 530 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 558 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 698 713 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 625 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 649 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 997 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 599 309 $ Poids 59 % |