83 Rue BEGONIAS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 99,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978083978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
63035978083978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 614 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 650 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 623 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 642 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 577 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 893 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 600 807 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 916 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 619 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 914 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 496 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 621 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 529 960 $ Poids 62 % |