Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
405 100 $
Terrain · terrain 148 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 704,6 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 44 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987840941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
63035987840941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 24 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 526 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 46 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 36 % |
| 5 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 913 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 31 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 282 $ Poids 24 % |
| 12 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 24 % |