320 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 90,8 m² · constr. 1953 · terrain 3 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987856815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
63035987856815000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
491 600 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 19 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 997 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 351 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 115 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 397 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 589 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 743 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 252 $ Poids 47 % |
| 6 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 716 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 543 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 981 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 477 815 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 427 158 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 466 059 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 484 908 $ Poids 18 % |