870 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

Valeur estimée

475 000 $

Unifamiliale · 3 160 $/m² · 150,3 m² · constr. 1949 · terrain 5 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 475 000 $

Rôle 401 500 $P10 280 600 $P90 646 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

150,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 000 m²

Frontage

77,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

401 500 $

34 %

66 %

Terrain 136 100 $Bâtiment 265 400 $

Rôle antérieur 273 200 $ +47.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

917960111900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1949

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

136 100 $

Valeur bâtiment

265 400 $

Rôle antérieur

273 200 $

ID provincial

63040917960111900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

475 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Saint-Roch-Ouest

P60

Vaut plus que 60 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021344 500 $

2022377 700 $+10 %

2023380 800 $+1 %

2024449 900 $+18 %

2025452 900 $+1 %

2026475 000 $+5 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

870 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

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