826 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

Valeur estimée

460 900 $

Unifamiliale · 4 427 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 7 194,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 460 900 $

Rôle 396 900 $P10 302 700 $P90 611 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

104,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 194,7 m²

Frontage

57,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

396 900 $

35 %

65 %

Terrain 138 300 $Bâtiment 258 600 $

Rôle antérieur 279 400 $ +42.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

927946342900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

138 300 $

Valeur bâtiment

258 600 $

Rôle antérieur

279 400 $

ID provincial

63040927946342900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

460 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Saint-Roch-Ouest

P55

Vaut plus que 55 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021348 600 $

2022386 300 $+11 %

2023390 300 $+1 %

2024449 200 $+15 %

2025442 700 $-1 %

2026460 900 $+4 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

826 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

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