765 Chemin RUISSEAU-SAINT-JEAN · Saint-Roch-Ouest
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 1 949 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 76 723,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 723,7 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938176373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
63040938176373700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-Ouest
Vaut plus que 15 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 662 787 $ Poids 0 % |
| 2 | 434, Rang du Ruisseau-des-Anges, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 972 $ Poids 0 % |