704 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

Valeur estimée

517 300 $

Unifamiliale · 4 035 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 517 300 $

Rôle 453 600 $P10 361 000 $P90 674 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

128,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 716,1 m²

Frontage

38,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

453 600 $

25 %

75 %

Terrain 114 900 $Bâtiment 338 700 $

Rôle antérieur 316 800 $ +43.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

947917205800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

114 900 $

Valeur bâtiment

338 700 $

Rôle antérieur

316 800 $

ID provincial

63040947917205800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

517 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Saint-Roch-Ouest

P70

Vaut plus que 70 % des 186 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021406 200 $

2022456 400 $+12 %

2023441 600 $-3 %

2024505 600 $+14 %

2025500 900 $-1 %

2026517 300 $+3 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

704 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-Ouest

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