3800 6E RANG · Saint-Calixte
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 80 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 527,5 m²
Frontage
271,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 520 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738631658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
63055738631658100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
406 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 96 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Lavertu, Saint-Calixte 2024-08-19 · 847 m · Vendu 531 000 $ (2 521 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 559 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 048 $ Poids 14 % |
| 2 | 1860, montée Crépeau, Saint-Calixte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 498 951 $ Poids 11 % |
| 3 | 1605, montée Mongeau, Saint-Calixte 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 435 $ Poids 11 % |
| 4 | 1605, montée Mongeau, Saint-Calixte 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 502 $ Poids 8 % |
| 5 | 2790, 6ème Rang, Saint-Calixte 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 92 206 $ (725 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 127 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 1455, montée Crépeau, Saint-Calixte 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 539 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +91 833 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 660 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 1605, montée Mongeau, Saint-Calixte 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 190 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 270 455 $ Poids 4 % |