450 Avenue OPERA · Saint-Calixte
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 48,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 974,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,4 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
798617384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
63055798617384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
343 450 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Calixte
Vaut plus que 16 % des 6 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2026-03-27 · 684 m · Vendu 250 000 $ (5 695 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, rue des Pins, Saint-Calixte 2026-05-27 · 937 m · Vendu 214 900 $ (4 692 $/m²) 45,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 213 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (6 859 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 352 067 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Saint-Calixte 2025-03-03 · 591 m · Vendu 224 900 $ (4 837 $/m²) 46,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 263 476 $ Poids 45 % |
| 5 | 215, rue des Érables, Saint-Calixte 2025-06-20 · 981 m · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 472 $ Poids 36 % |
| 6 | 360, rue de la Montagne, Saint-Calixte 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 054 $/m²) 55,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 530 $ Poids 31 % |
| 7 | 220, rue des Noyers, Saint-Calixte 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 953 $/m²) 46,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 223 106 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, Rue du Parc, Saint-Calixte 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (3 452 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 681 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Calixte 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (3 867 $/m²) 51,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 230 804 $ Poids 15 % |
| 10 | 285, rue Evelyne, Saint-Calixte 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 011 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 164 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, 4e Rang, Saint-Calixte 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (5 206 $/m²) 41,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 236 280 $ Poids 12 % |
| 12 | 2915, route 335, Saint-Calixte 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 040 $ Poids 6 % |