3594 Chemin RICARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 198,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819106824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
63060819106824300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +12 776 $ | 255 132 $ Poids 34 % |
| 2 | 4057, chemin Plaisance, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 502 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 405 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, rue Jacqueline, Saint-Calixte 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 428 $ (804 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 570 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 174 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 4033, Plaisance Road, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 160, rue du Soleil, Saint-Calixte 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 912 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 1530, Deroy, Saint-Calixte 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (2 356 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 492 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, Rue Deroy, Saint-Calixte 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 829 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 229 $ Poids 6 % |