Chemin BORD DE L EAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 900 $
Terrain · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 4 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
819195966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
63060819195966200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 131 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 485 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 3384, chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 522 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, rang 5, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 917 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 1200, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 632 m · Vendu 817 338 $ (3 276 $/m²) 249,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 378 $ Poids 37 % |
| 8 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 562 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 876 $ Poids 34 % |
| 10 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 486 $ Poids 32 % |