1277 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 259,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829159537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
63060829159537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 5 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 371 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 451 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 542 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 848 $ Poids 53 % |
| 5 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 595 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 273 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 785 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 307 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 131 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −31 618 $ | 673 124 $ Poids 37 % |
| 8 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 309 201 $ Poids 31 % |
| 9 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 874 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −7 407 $ | 307 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 196 634 $ Poids 24 % |