1256 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 2 891 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 36 200 $ +148.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829169182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
63060829169182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 247 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 606 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 774 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 259 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 426 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −41 297 $ | 454 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 461 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 322 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 317 980 $ Poids 14 % |
| 8 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −8 072 $ | 340 419 $ Poids 14 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 299 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 246 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 646 $ Poids 8 % |