1348 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 78,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 017,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829261207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
63060829261207400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 275 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 512 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 487 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 338 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 598 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 277 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 576 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −39 123 $ | 500 301 $ Poids 35 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 853 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 275 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 895 $ Poids 34 % |
| 9 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 347 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 612 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 417 884 $ Poids 18 % |