1435 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 754,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829273558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
63060829273558200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 599 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 298 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 856 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 543 $ Poids 57 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 697 804 $ Poids 30 % |
| 6 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 765 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 409 667 $ Poids 28 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 450 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 212 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 451 002 $ Poids 16 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 747 $ Poids 11 % |
| 10 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 447 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 434 274 $ Poids 7 % |
| 12 | 2468, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 343 448 $ Poids 3 % |