1428 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 96,8 m² · constr. 2020 · terrain 79 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 994,9 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829291906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
63060829291906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 368 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −5 229 $ | 588 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 297 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 298 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 829 $ Poids 48 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 582 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 760 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 537 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 339 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 766 $ Poids 28 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 966 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 693 270 $ Poids 28 % |