915 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 41 m² · constr. 1969 · terrain 1 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838978659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
63060838978659900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-09-09 · 2 m · Vendu 100 000 $ (2 439 $/m²) 41 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 204 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 227 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 1179, boul. des Sapins, Sainte-Julienne 2026-10-20 · 579 m · Vendu 107 000 $ (2 215 $/m²) 48,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 101 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 245 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 178 563 $ Poids 20 % |
| 5 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 733 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 292 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 322 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 208 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 508 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 213 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 394 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 239 591 $ Poids 0 % |