919 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 62,1 m² · constr. 1964 · terrain 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 90 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838978917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
63060838978917900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 736 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 341 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 492 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 243 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 211 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 294 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 567 $ Poids 48 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 273 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 281 450 $ Poids 41 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 867 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 387 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 847 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 362 $ Poids 31 % |
| 9 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 364 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 843 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 178 903 $ Poids 16 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 247 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 301 163 $ Poids 14 % |