2880 Rue PARE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 179 m² · constr. 2024 · terrain 1 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839107054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
63060839107054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 705 $ Poids 47 % |
| 2 | 2809, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 503 558 $ (2 641 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +12 589 $ | 500 700 $ Poids 39 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 628 $ Poids 31 % |
| 4 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 544 496 $ Poids 22 % |
| 5 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 631 862 $ Poids 4 % |