1358 Chemin 2 IEME LAC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 10 677,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 677,5 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839116103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
63060839116103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 214 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −41 832 $ | 534 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 402 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 330 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 685 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 739 473 $ Poids 39 % |
| 9 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 437 341 $ Poids 33 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 643 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 910 $ Poids 33 % |
| 11 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 431 $ Poids 27 % |