2977 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839149637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
63060839149637200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 700 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 267 650 $ Poids 53 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 506 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 487 657 $ Poids 41 % |
| 4 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 248 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 93 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 270 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 257 $ Poids 30 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 585 321 $ Poids 25 % |
| 9 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −15 427 $ | 320 637 $ Poids 21 % |
| 10 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 339 224 $ Poids 21 % |
| 11 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 435 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 344 351 $ Poids 21 % |
| 12 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 028 $ Poids 20 % |