2967 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 62,8 m² · constr. 1968 · terrain 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 68 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839149834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
63060839149834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 255 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 237 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 200 $ Poids 34 % |
| 4 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 349 807 $ Poids 31 % |
| 5 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 511 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −23 909 $ | 468 266 $ Poids 31 % |
| 6 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 914 $ Poids 22 % |
| 7 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 442 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 331 421 $ Poids 16 % |
| 8 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 999 m · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 308 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 253 026 $ Poids 15 % |
| 10 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 249 176 $ Poids 13 % |
| 11 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 327 053 $ Poids 12 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 396 660 $ Poids 12 % |