3205 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839213103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
63060839213103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 403 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 295 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 904 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 486 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 859 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 690 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 424 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 345 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 070 $ Poids 22 % |
| 9 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 467 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 613 $ Poids 17 % |
| 11 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 040 $ Poids 14 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 452 069 $ Poids 11 % |