2206 Rue ORMES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 53,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848909656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
63060848909656300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 184 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 197 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 166 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 572 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 230 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 230 563 $ Poids 25 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 261 633 $ Poids 24 % |
| 6 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 57 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 224 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 964 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 600 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 366 934 $ Poids 12 % |
| 9 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 16 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 266 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 590 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 170 496 $ Poids 10 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 125 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 256 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 313 $ Poids 9 % |