1176 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 267,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849032235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
63060849032235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 215 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 2176, Boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2026-08-17 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 460 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 109 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 332 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 623 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 387 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 217 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 172 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 128 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 188 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 735 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 375 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 285 270 $ Poids 50 % |