2695 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 186,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 24 700 $ +1853.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849129990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
63060849129990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 389 m · Vendu 503 558 $ (2 641 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +12 589 $ | 511 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 050 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 264 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 307 $ Poids 43 % |
| 4 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 899 320 $ Poids 34 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 690 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 124 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 889 920 $ Poids 21 % |
| 8 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 605 708 $ Poids 20 % |
| 9 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 554 263 $ Poids 19 % |
| 10 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 908 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 306 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 926 523 $ Poids 17 % |