2486 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 138,8 m² · constr. 2014 · terrain 11 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 276,1 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849188369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
63060849188369800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 523 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 745 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 207 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 472 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 687 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 526 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 766 236 $ Poids 46 % |
| 6 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 876 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 790 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −33 485 $ | 654 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 664 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 337 $ Poids 35 % |
| 11 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 617 $ Poids 28 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 738 $ Poids 25 % |