2789 Rue MARILYNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 266 m² · constr. 2015 · terrain 3 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849242742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
63060849242742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
513 229 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 374 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 997 995 $ Poids 65 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 273 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +56 460 $ | 1 062 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 254 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 746 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 210 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 957 502 $ Poids 27 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 826 839 $ Poids 23 % |
| 7 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +91 288 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 053 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 481 241 $ Poids 4 % |