2532 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 143 m² · constr. 2021 · terrain 3 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849270066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
63060849270066300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 564 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 781 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 3 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 458 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 001 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 718 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 657 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 686 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 873 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 544 219 $ Poids 34 % |
| 7 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 503 $ Poids 32 % |
| 9 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 656 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 545 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 428 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 913 878 $ Poids 21 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 072 $ Poids 20 % |