821 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858678936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
63060858678936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 321 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 208 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 305 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 494 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 52 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 278 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 262 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 449 $ Poids 40 % |
| 9 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 520 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 264 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 208 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 707 $ Poids 36 % |
| 11 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 263 $ Poids 27 % |