784 Rue SOUS-BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858687693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
63060858687693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2026-09-15 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 706 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 341 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 56 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 326 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 370 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 145 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, route 337, Sainte-Julienne 2026-10-19 · 649 m · Vendu 210 000 $ (2 727 $/m²) 77 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 759 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 602 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 513 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 132 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 950, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-10-26 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 188 $/m²) 98,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 955, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-09-21 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 550 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 457 875 $ Poids 51 % |