1378 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 150,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 094,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858898801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
63060858898801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 707 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 767 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 735 590 $ Poids 51 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 366 $ Poids 43 % |
| 6 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 630 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 966 $ Poids 27 % |
| 10 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 179 534 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 624 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 917 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 587 450 $ Poids 26 % |