2217 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859006068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
63060859006068600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 662 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 682 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 789 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 590 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 430 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 606 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 964 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 270 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 2176, Boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2026-08-17 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 460 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 732 $ Poids 52 % |
| 8 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 885 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 381 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 201 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 288 171 $ Poids 34 % |